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    长三角楼市新年火爆 专家警告:二手房难卖需谨慎

    2016-01-06 14:15:51 参考消息网
    长三角楼市新年火爆专家警告:二手房难卖需谨慎图片来源于网络

    港媒称,步入新年的长三角楼市依旧延续2015年收尾的火热行情。

    据《香港商报》1月6日报道,2015年被南京房管局局长郭宏定认 定为“南京楼市的最好一年”:商品房、二手楼交易量破2000万平米,楼市成交量破20万套。上海去年商品住宅成交面积攀升56.63%,商品住宅成交均 价涨18.39%。毗邻的浙江新建商品住宅销售价“八连涨”,杭州、宁波、温州涨幅居前。

    但不少专家却对楼市行情的炙手可热抱持担忧。南京 工业大学教授吴翔华认为,长三角板块的一些热门城市楼价快速上涨,政策多重利好叠加,投资客比重提高,短期拉动了经济增长,但这些城市是否正在形成新的库 存高企?疯狂购买是否为后期大量空置房埋下伏笔?准一线、二线城市是否在重蹈三、四线城市覆辙?诸多问题值得深思。

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,以南京为例,经过一年“透血”,市场上已出现购买力透支状况,存在入市风险。今年南京多幅“地王”上市,将促使去库存速度放缓,预计今年南京楼市成交量会有所回落。

    分 析人士同时说,2015年楼市成交屡创新高并不意味着楼市“皆大欢喜”。去年杭州市区新建商品房市场进一步明显分化,一部分板块随着库存的快速消化已出现 价格的上扬态势,但也有不少板块库存房价不降反升,楼盘间分化竞争更趋激烈。江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为,楼市正走向两极分化,城市、板块间冷热 不均;新楼盘火热、二手楼难卖,而二手楼才代表着楼市真实面貌。

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